日本管財ホールディングス（以下日本管財HD）は完全なる優待投資として、以前から監視していたのですが、待っていても上がっていくので思い切って購入しました！サービス業はUSS以外保有していないの分散目的でもあります。
＜目次＞
日本管財ＨDについて
企業概要
有価証券報告書には「事業は一般テナントビルや官公庁施設等の清掃・設備保守管理・工事関連業務、警備業務、受付・オペレーター等の派遣業務、プロパティマネジメント業務、分譲マンション等の管理組合代行業務、生活環境全般にかかる各自治体の公共施設等の運転管理業務、更には不動産ファンドマネジメント業務等、多分野にわたり広くビル等の総合管理業を営んでおります。」とありました。
→官公庁も含まれており、不動産管理の様々な領域をカバーしていますね！
＜銘柄スカウター抜粋＞
・建物管理運営（清掃管理、設備保守管理、工事関連業務、常駐保安警備、機械警備、受付・オペレータ）
・住宅総合管理（マネジメント、会計サポート、メンテナンス、管理組合運営、事務管理、日常管理・機能維持サービス、リフォーム）
・環境施設管理/運転維持管理（上下水道施設、ごみ焼却施設、リサイクル施設、最終処分場施設、バイオマス施設、放射性廃棄物処理施設）
・不動産ファンドマネジメント（ファンド運営・アレンジメント、出資、投資コンサルティング、資産管理）
、、と不動産管理サービス全般をカバーしています！子会社２５社、関連会社３０社があり、それぞれのセグメント及び業務ごとに会社が分かれています。
セグメント
セグメントは５つに分かれておりますが、建設管理運営と住宅管理運営で８割以上をしめています！
主要ビジネスモデルは以下のとおり。（決算説明資料抜粋）
同業他社分析（ビルメンテナンス）
マネックス証券の銘柄スカウター（１０年スクリーニング）によると「不動産>ビルメンテナンス」に分類されます。ビルメンテナンス全体で５銘柄しかありませんでした。時価総額１００億以上を条件に加えると以下３銘柄でした。
↑銘柄スカウター
※以前はイオンディライトもありましたが、イオンにＴＯＢされてなくなりました。
安定配当
２０１１年は記念配当のため、減配実績はありません！配当性向は３０～４０％のため無理していることもなさそうです。ただし、あまり増配は期待できないかなという印象です。２０２６年３月期も同じ５４円です。
※２０２４年３月期に日本管財は日本管財ＨＤの完全子会社化されています。
↑IRBANKより
＜有価証券報告書抜粋＞
【配当政策】「当社は収益の向上を図り、経営基盤を強化するとともに、株主に対する利益還元を充実させることが経営の重要課題であることを常に認識し、積極的な還元政策を実施してまいりました。」
→実態として、直近は増配もないですが、配当性向も低く減配の可能性は低いと考えています。
自己資本比率・有利子負債比率
その他、自己資本比率が高く（２０２５年３月期は６６．２％）、営業利益率も５～６％あります！
日本管財ＨＤの株主優待
株主優待は１００株以上保有が対象となり、初年度からもらえて、３年以上の場合には３０００円相当のギフトカタログにグレードアップします！
日本管財ＨＤの総合利回り
決して高くはないですが、カタログギフト年２回は魅力的です！
今の株価も高いですが、３年目以降で総合利回り４％であることから許容範囲としました。
2025/9/19の配当利回り
私の方針
緩やかに右肩上がりになっており、２０２６年３月期は業績も良さそうなので、思い切って購入しました！
カタログギフトが年２回もらえる珍しい銘柄のため、暴落時にも大きくは下がらない印象です。不動産管理という安定したビジネスモデルもいいなと思っています。人気のため総合利回りは低めですが、３年以上で総合利回り４％、増配はあまり期待はしていないものの配当性向も低く増配に方針を変更してくれると面白いかなと思っています。
